给买家带来打击?孟买高等法院驳回增值税抗辩

孟买高等法院(Bombay High Court)周二驳回了一系列对邦政府向2006年6月20日至2010年3月31日在建建筑征收5%增值税的决定提出的申诉，这对孟买的开发商来说是一次重大挫折。

该裁决是在10月31日纳税截止日期的前一天做出的。

建筑商被要求在周三之前向邦政府缴纳增值税，而不是那些在出售时已准备好职业证书的公寓，否则他们的房产将被没收。DNA引用了一位销售税部门官员的话他说:“如果我们在周三之前没有收到增值税，我们将从11月1日开始采取行动。我们还要收增值税、罚金和利息。如果有必要，未付款的开发商的财产将被没收。”

这基本上意味着建筑商现在必须为2006-10年期间出售的房屋支付5%的增值税，这只包括建筑成本，不包括土地价值、支付给分包商的金额、服务费等。

由于此举将影响开发商的现金流，大多数开发商已经依赖投资者为他们的业务提供资金，并面临着账面压力，毫无疑问，买家最终将首当其冲。显然，在与政府打交道时，建筑商总是为了方便而利用买方。

购买了2006年至2010年在建公寓的买家已经看到建筑商将成本转嫁给了他们。卡塔尔世界杯半决赛亚盘早些时候报道过建筑商从政府的新指令中获得了不公平的优势，他们对公寓的总价值征收5%的增值税，而建筑商只需要对建筑成本纳税。

这帮助他们获得了可观的利润，因为公寓成本的协议价值肯定比建筑成本高得多，而建筑成本只包括水泥、格栅、瓷砖等的成本。

许多建筑商已经要求购房者按房屋总价值支付增值税。因此，在2006年至2010年期间购买公寓的买家有必要询问开发商增值税的划分情况，这样他们就不会最终支付数以万计的增值税。其次，如果开发商不向销售税部门登记向买方征收的增值税金额，则将对开发商进行处罚，并没收其征收的增值税金额。

根据消费者组织，马哈拉施特拉邦公寓业主权益保护行动委员会(FORAM)的说法，对出售公寓征收的增值税相当于双重征税，因为在购买建筑材料时已经交了税。

尽管税务部门已经明确表示，应缴纳的税款完全由房地产经纪人承担，但房地产经纪人认为，他们有非常明确的规定，额外的费用必须由买家承担。

MCHI-Credai的秘书Boman Irani在回应这一判决时说，税收负担很可能由买家承担。“对于购房者来说，这将是一个额外的负担，因为他们必须在最后一英里的路程中支付11%的费用来买房。”

MCHI - Credai早些时候提交了一份请愿书，挑战增值税的征收和税率的计算。马哈拉施特拉邦的销售税部门在8月份发出了一份通知，要求开发商在8月31日前付清增值税欠款——从800亿卢比到100亿卢比不等，但最高法院将最后期限延长到了10月31日。请愿书称，政府忽视了他们根据《马哈拉施特拉邦业主公寓法》建造和销售公寓的事实。

他说:“这座建筑是由我们出资建造的，买家无权控制任何购买土地、获得开发许可的活动。因此，买卖不构成工程合同，因此不能征收增值税，”请愿书称。

开发商还辩称，他们为施工期间购买的商品支付增值税。

孟买高等法院指出，它无法考虑延长最后期限，因为最高法院已经非常明确地规定了这一点。不过，这确实让房地产经纪人松了一口气;它表示，这一裁决不会妨碍房地产经纪人与州政府接洽，以解决这一问题。

另外，要求公寓业主不承担5%增值税的公益诉讼正在高等法院审理中。