买家慢慢选择退出被操纵的孟买房地产市场

Amit Golche是一名40岁的会计师，一家四口，年收入140万卢比。但在过去的8年里，他一直没能买到自己梦寐以求的房子，最终他决定搬离孟买。为什么?因为他能得到的最高贷款是450万至500万卢比。在投资了共同基金、保险和孩子教育储蓄后，他最多能存5万卢比。

Net-net:他有700万卢比买一套公寓。”用我的贷款和存款，我只能在遥远的郊区买到一套10亿港元的房子。开车去城里至少要花我两个小时。就连我的财务规划师也束手无策。我别无选择，只能搬出孟买。”

这不是个案，而是孟买的现状aam admi即使贷款也买不起房子，而且因为租金高，做生意也没有利润。

不过，尽管长期被贴上负担不起和价格过高的标签，该行业仍在吸引买家。这里的价格相当于在纽约或伦敦买一套房子。

事实上，如果考察与收入相关的房价，孟买的房产比世界上任何地方的当地人都更难以负担。卡塔尔世界杯4强赔率这是荒谬的，因为更高的增长和更高的收入意味着人们今天应该能够购买更多的东西。但在住房领域则完全相反。今天人们可能更富有了，但房地产成本却昂贵得多。

这是否意味着孟买的房地产市场极其不正常?

很有可能，因为房地产市场的人气更多地受到投资者需求的推动，而非终端用户。

终端用户不断推迟购买房产的决定，希望价格迟早会出现调整，而投资者则不愿出售空置的公寓，希望房价升值。一份报告《印度时报》周一公布为23%新孟买有大量房屋空置，这意味着这里的市场也是由投资者推动的。作为卡塔尔世界杯半决赛亚盘据此前报道，开发商通常会为在施工前阶段以折扣价获得房产的投资者指定特定数量的单元。由于从银行获得资金是一个问题，开发商在关键阶段通过这些公寓投资者的初始投资获得充足的资金。

房地产研究公司Liasas Foras进行的一项调查显示，超过50%的房屋被投资者而不是那些需要它们的人购买。医学博士Pankaj Kapoor告诉记者卡塔尔世界杯半决赛亚盘正是这些投资者迫使建筑商将价格保持在高位，因为开发商已经向投资者承诺了巨大的回报，现在无法承受降价的代价。此外，这些投资者——无论是海外印度人、股市投资者还是商人——可以预先支付公寓总成本的50- 100%，从而人为地造成短缺，以促进投资者获得更高的利润，并鼓励他们投资未来的项目。

截至2012年6月，香港未售出的房屋已从2011年12月的1.1亿平方英尺增至1.297亿平方英尺。在1.21亿平方英尺的面积中，未售出的单位数量最多，约占25%，位于班德拉到博里夫利的西郊，以及中郊塔那以外的地区，那里被认为是投资者的下一个热点。

Kapoor说:"按照目前的吸收率(销售)，大约需要37个月的时间才能消化掉目前的待售房屋。"

但是，在香港供应短缺的情况下，为什么还有这么多未售出的公寓?

这些公寓都是豪华公寓，非常昂贵，大多数人买不起。尽管有这个数字，印度工业信贷投资银行房地产市场今天的一份报告称，孟买的房地产价格可能每年上涨15%至20%左右。原因是:随着房地产价格调整的希望逐渐消退，如今犹豫不决的买家正在逐渐做出购买的决定。报告称:“此外，一些建筑商提供了颇具吸引力的20:80方案，这提振了市场交易。”在20:80方案中，开发人员吸收pre-instalment指控。”

最重要的是，房地产价格上涨不是因为泡沫，也不是真正买家的需求突然上升，而是因为相关各方的贪婪——开发商、政府和那些希望房价大幅升值的购房者。