印度央行加息:住房贷款将变得更加昂贵,对住宅销售的影响将是温和的
随着回购利率上调50个基点,住房贷款利率将上升,购房负担能力将下降
新德里当前位置据业内专家称,印度央行上调回购利率的决定将打击消费者的购买情绪,但对经济适用和中等收入住房销售的影响不大。
他们表示,随着回购利率上调50个基点,住房贷款利率将上升,购房负担能力将下降。
然而,房地产开发商和顾问认为,考虑到被压抑的需求以及当前的节日需求,这种影响将是有限的。
开发商已经在节日期间提供折扣和免费赠品,以促进销售,并可能进一步增加交易的甜度,以吸引观望者。
Anarock董事长Anuj Puri表示:“随着回购利率的上调,住房贷款将很快变得更加昂贵。这可能在一定程度上影响即将到来的节日季的住宅销售,特别是在经济适用房和中端房市场。”
尽管住房贷款利率上调、房价上涨,但在今年7月至9月这个季度,住房销售增长了40%至50%。
Puri认为,如果按揭利率维持在9%以下,影响将是温和的。
印度苏富比国际房地产公司(India Sotheby 's International Realty)的首席执行官阿米特·戈亚尔(Amit Goyal)说,涨价可能会在节日前对消费情绪产生负面影响。该公司从事豪宅经纪业务。
他建议:“住房贷款利率仍将保持在每年9%以下,人们必须利用这个机会,通过市场上的优惠和节日折扣兑现他们的购买。”
仲量联行印度首席经济学家兼研究主管萨曼塔克•达斯(Samantak Das)表示:“我们认为,住房贷款利率向9%及以上缓慢上升,可能会导致中期住房销售增长放缓,尤其是在当前的节日季之后。”
他表示,自4月份以来,银行已将住房贷款利率上调80个基点,传递了逾50%的回购利率上调。
高力印度首席执行官拉梅什·奈尔(Ramesh Nair)说,购房情绪不太可能受到重大影响。
Inframantra创始人兼董事Shiwang Suraj表示,由于节日需求和开发商的报价,加息对房屋销售的影响有限。
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