房地产行业将迎来监管机构:以下是它将如何保护购房者

联邦内阁批准了设立房地产行业监管机构的法案，并规定对发布项目误导性广告的开发商处以监禁。

以下是关于该法案你需要知道的10件事:

1.《2013年房地产(监管与发展)法案》旨在强制开发商只有在获得相关部门的所有法定许可后才能启动项目。

2.它还规定，房地产项目的所有相关许可必须在开工前提交给监管机构，并在网站上显示。

3.建议的法例载有若干严厉条文，以防止建造商刊登有关工程项目的带有实际地盘照片的误导性广告。如果开发商第一次未能做到这一点，将面临最高可达项目成本10%的罚款，如果再犯，开发商可能会被关进监狱。此外，任何虚假广告都暗示买家将全额退还所存的钱和利息。

联合内阁今天将考虑一项法案，建立一个房地产行业的监管机构，并规定对发布项目误导性广告的开发商处以监禁。路透

4.该法案还试图强制开发商为每个项目保留一个单独的银行账户，以确保为特定项目筹集的资金不会转移到其他地方。根据CNBC-TV18报告在美国，开发商必须将买家资金的70%存入一个单独的银行账户，以确保项目及时完成。如工程延误，买方有权全额退款连本带利。

5.建议的法例明确界定“地毯面积”，并禁止私人发展商以模糊的“超级面积”为基础出售房屋或单位。

6.根据拟议的新法律，建筑商只有在获得所有必要的许可后才能出售房产。项目必须向监管机构注册。这意味着，在没有获得监管部门批准的情况下，开发商不能进行任何预售。此外，该部门必须在15天内批准或拒绝项目。

7.开发商在完成所有必要的开工许可前，也不得向买家收取任何款项。

8.在没有书面协议的情况下，建筑商从购房者那里收取的预付款不能超过10%。

9.该法案还寻求设立一个房地产上诉法庭来裁决纠纷。该法庭将由现任法官或退休法官担任审判长。

10.报告还建议成立一个由住房部长Ajay Maken领导的全国咨询委员会，就关键问题向监管机构提供建议。